作为引领兰州市新一代都市生活的国际化顶级公寓，盛世·凯旋宫开盘一个月以来已完成销售过半，它的旺销验证了开发商成功的产品定位以及对市场的准确把握。盛世·凯旋宫的总体户型设计以充分满足不同形态家庭构成为原则。除部分面积设计在120-180平方米之间的大户型之外，约有七成为面积在60-100平方米之间的中小户型。

  A 低总价、高投资回报率，小户型优势所在

  之所以有这样的规划，发展商方面有多方面考虑。其中重要的一点在于，小户型具有三个方面优势：

  首先，小户型的投资回报率优势明显。对于购房者来说，不论是以自住为目的还是以投资为目的，都希望自己购买的房子保值增值性强。小户型凭借租金低，使用灵活的优势，越来越受到租房者的欢迎，使得小户型的租金不断上涨，缩小了与大户型的租金差距。从而形成了小户型投资回报率高的局面。

  其次，小户型总价低，投资风险小，具有租售容易的优势。相同地段、相同项目的小户型的总价相对大户型来说低许多，对购房者的经济实力要求较低，两个小户型的总价和一个大户型总价相近，甚至比一个大户型的总价还要低。因此，对于闲置资金充足的消费者来说，可考虑购买两套小户型，这样分散投资既可减小投资风险又可增强资金流动性，使投资更稳定更安全。

  再次，小户型具有持有成本低的优势。购买小户型房产的各项税金、物业费、取暖费、装修费用、贷款利息等费用都比大户型低，这给购房者在持有期间带来的经济压力也会较小。

  此外，盛世·凯旋宫所在的区域将政府机构、著名景区、繁华商圈、知名学府等均囊括于怀。三公里之内，购物、医疗、娱乐、教育、商务等生活配套一应俱全。只有最无可挑剔的地段和氛围，才是城市的中心，才能汇聚城市的精华，才可承载一座城市未来的荣耀。因此，作为市中心高尚住宅，盛世·凯旋宫的未来价值提升也具有相当潜力！

  B 精致户型，精品生活，高宜居指数

  盛世·凯旋宫A03、A04、B06、B07均为一室二厅一卫的小户型，建筑面积为65-75平方米，均设有气派的双开入户大门，主卧带景观飘窗，大面宽客厅与餐厅一体化设计，空间相当开阔，餐、厨相邻方便用餐，整体设计户型方正，空间紧凑，动线合理。从产品本身而言，盛世凯旋宫是重视生活品质的城市新贵的首选。而它又占踞了市中心地段，周边生活、教育等配套设施十分完善，生活相当便利。

  随着城市的发展，越来越多周边城市的居民来到兰州生活，购置一套高品质的房子孝敬父母，或着为了孩子上学的便利，来到城市中心地段置业，这样的购房者都相当青睐小户型房产，城市新兴财富阶层的产生，使一些年轻人可以考虑购置单身贵族公寓……这些都是盛世·凯旋宫小户型走俏的原因。

  由于时代变迁和城市发展，城市居民的家庭结构、生活方式都随之发生了改变。正如京、穗、沪等一线城市，小户型从来是投资置业的热点。兰州的发展也必将遵循同样的客观规律。只有把握时代和社会发展的规律，方能制胜于商场。这一点，无论对于个人投资置业者，还是对于开发商，都同样适用。而这，也正是盛世·凯旋宫笑傲楼市的秘密所在。  

  本报记者 马振宇