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最近,武汉市住房保障和房屋管理局发布了《关于进一步优化完善促进我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》,旨在加强住房公积金贷款、推行“卖旧买新”交易新模式、调整家庭首套住房贷款套数认定标准以及优化房地产开发企业“白名单”管理等10条措施,旨在促进房地产市场平稳健康发展。这些措施包括优化住房公积金贷款政策,改进住房公积金贷款审批流程,加强住房公积金贷款风险管理,以及支持购买第二套住房的住房公积金贷款。

在武汉市购买新建商品住房的家庭,如果暂时还没有办理房屋所有权证(不动产证)的条件,可以凭借经过备案的商品房买卖合同及缴费凭证等合法稳定住所证明材料,以及个人办证承诺,申请提前办理辖区购房落户手续。

推行“卖旧买新”交易新模式。2024年12月31日前,对出售自有住房并在6个月内购买新建商品住房,或购买新建商品住房后12个月内出售原自有住房的家庭,由购买新建商品住房所在区财政部门对其出售原自有住房已缴纳的增值税按计税价格的1%给予补助。组织金融机构提供长期低息贷款,支持符合条件的企业收购置换购房家庭的自有住房,用于市场化租赁住房、保障性租赁住房和拆迁安置住房等。鼓励房地产开发企业、房地产经纪机构、购房者三方联动,实现旧房“先卖”、新房“优买”。各区可制定“卖旧买新”优惠措施支持置换购房家庭购买本辖区新建商品住房。

优化住房公积金个人住房贷款套数认定标准,实行“认房不认首次贷”。阶段性调整异地贷款使用条件,取消住房公积金贷款户籍地和缴存地限制。对武房发〔2023〕8号文件中关于“阶段性调整住房公积金贷款额度”政策延长至2024年12月31日。

需要引起注意的一点是,针对在武汉市仅有一套住房且正在挂牌出售的家庭,在办理新购一套个人商业性住房贷款时,会被认定为首套住房。

武汉“仅有一套房且正挂牌出售,办理新购房商贷时可认定首套”这一表述,是由全国首创的,非常有启示意义。这句话意味着在首套房的认定方面,各地正在持续创新,并且有助于更多人纳入到首套房的体系之中。上海易居研究院研究总监严跃进表示,这一表述的出现表明,各地在应对住房市场变化和政策调整时,采取了更加灵活的态度。同时,这也意味着各地在推进房地产市场健康发展时,更加关注人民群众的需求和利益,积极采取了措施,以促进住房市场的发展。

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