船厂搬走了，烟火气却更旺了：沪东新村社区商业的逆袭之道

若想在浦东寻觅一处充满生活气息的区域，周家渡无疑是热门之选。这里曾是早期市区居民搬迁后的聚居区，昌里路和齐河路则承担了热闹非凡的早市和夜市的角色。

周浦地区同样有望获得提名。虽然它位于中心城区之外，但这里热闹的商业街区每日都吸引了周边数万居民前来购物，堪称“小上海”的称号实至名归。

沪东新村地区，对于外界而言，知名度或许并不高。沪东新村街道之所以得名，源于当年老工人新村的建设。老工人新村之所以能形成规模，是因为当时沪东船厂的工人大量聚集于此。然而，随着船厂的搬迁，大部分老工人也已迁出，但令人意外的是，这里的社区商业却依然保持着热闹非凡的景象。

就拿直接服务沪东新村街道居民的文峰广场来说吧，开了20多年经久不衰。去年上半年，商场客流量同步又涨了30%。今年推出的4天快闪“面包节”活动，也引出了30%以上的客流增量。

有人说“线下消费不行了”，“社区商业卷不动了”，但总有人能逆风坚挺，背后的门道或许值得借鉴。

社区商业体，是上海今天重要的商业形态。它的辐射半径虽有限，但客流量、客户粘性却未必差。

不过，这些年社区商业的确是越来越难做了。一方面，老的社区商业体设施陈旧了，有的人家几度转手，也有引进大的商业公司托管运营的;另一方面，过去20多年间上海很多区域的人口结构发生了巨大变化，有些社区商业体感到苦恼，不知道消费的人都到哪里去了。

不过，“社区并不是没人了。”沪东新村街道沪一居民区党总支书记朱文亮，一边指着这些存在了六七十年的老房子，一边说：原先沪一、沪二、沪新几个居民区住的全是船厂老职工，加起来有上万人。后来随着船厂搬迁，老房易手，还有不少年轻人租过来，现在这里住的与老船厂有关的人(老工人或后代)，也就20%吧，但总户数并没有明显减少。”

随着时代的变迁，人们的生活方式也经历了翻天覆地的变化。位于几个社区交汇处的沪东路，曾经被亲切地戏称为“上海路”。这里几乎可以看作是沪东地区的商业中心，无论是购物、餐饮还是居住，只需沿着这条路走，就能满足各种需求。如今的“上海路”依旧保持着浓厚的生活气息，沿着街道漫步，可以买到各式各样的新鲜瓜果、蔬菜、海鲜，甚至是来自乡间的土特产和山货。然而，与此同时，健身房、理发店、奶茶店、咖啡馆等新兴业态也在逐渐取代着过去的传统商业形态，为这条老街注入了新的活力。