外籍客户看房增加：上海改善型需求释放，外地访客比例明显提升

进入3月以来，上海房地产市场“小阳春”行情持续升温，“五一”假期更是迎来一波看房热潮。4月29日，上海宝山中环与外环间某新盘加推96套房源，当天全部售罄;销售经理透露，近期日均自然来访超百组，未启动任何分销与中介推荐。这一个个火热数字背后，是“沪七条”新政的持续发力——2月下旬上海将家庭首套房公积金贷款最高额度从160万元提至240万元，多子女家庭及购买绿色建筑还可上浮。改善型需求被精准释放，该盘2026年计划入市千余套，假期里大批购房者已提前赶来咨询。

在徐汇区另一新盘，同样人头攒动。本批次260多套房源中220多套已被预定，“五一”期间每天70-80组客户看房，是新政落地前的两倍;假期认购量达十几套，金额约5亿元。更引人注目的是，外地客户比例大幅提升，甚至出现了俄罗斯、英国、法国等外籍客户的身影。从刚需到改善，从本地到外籍，上海楼市“小阳春”正从局部回暖走向多点开花，政策、需求与信心的良性循环已悄然启动。