4月上海二手房网签28742套：创近10年同期最高纪录，同比增22.3%

“五一”假期，上海二手房市场热度不减。据最新数据，4月份全市二手房网签量达28742套，创近10年同期最高纪录，同比上涨约22.3%，延续了3月以来的“小阳春”行情。当2.8万套的月成交量刷新近十年同期纪录，上海二手房市场的“春意”已无需赘言。同比超过22%的涨幅，不仅是数字的跃升，更是政策与需求的共振。“沪七条”新政落地后，首套公积金贷款额度提升、置换链条逐步打通，让沉寂已久的刚需与改善需求双双释放。4月的网签量，为这个“五一”小长假注入了强劲底气。

假期期间，门店带看量明显攀升。位于徐汇校区旁的一家中介门店，“五一”前3天带看量达26组，较2025年同期提升1.3倍，而仅20%员工在岗;挂牌客户中置换需求显著。普陀区某中介全市15家门店前4天共迎来244组看房客户，同比提升10%。市场升温带动卖家挂牌周期缩短、买家决策提速。5月1日至4日，全市共成交二手房924套，同比增长13.8%。

安居客研究院院长张波分析，当前二手房呈现结构性复苏：总价350万元以下的房源线上咨询量占比超75%，实际成交占比超六成，以刚需首套入场为主，与新房市场形成错位竞争。从刚需到改善，从局部回暖到多点开花，上海楼市的“稳定器”正重新运转。