上海4月二手房成交28742套，创近十年同期新高

半年看了100套房，静安上班族邱先生终于不再内耗。手持800多万元预算，他在大宁入手一套不到100平方米的“树景房”。此前他看过南码头、桃浦、古北等多个板块，这套算比较满意。不宅家也不出游，“五一”前后，一波上海市民在看房路上。

两个消息影响购房判断：一是上海本土市场表现——4月二手房成交28742套，同比上涨22.3%，创近十年同期新高;二是全国层面政策暖风——“五一”前多城发放买房“礼包”，4月底会议强调“稳定房地产市场”，深圳、广州、天津随即优化限购等政策。

回到上海市场，改善型需求接棒回暖，外环外老破小成交占比下滑。4月500万元以上成交回升，主力仍集中在总价300万元刚需房源。高价位二手房成交偏少，除价格因素外，业内人士认为这个价位很多人倾向新房，且已看到产品“内卷”苗头。“我都出到1000万元了，为什么不看更好的产品?”一位“95后”关注二手房两年，却因某滨江新盘宣传的“3.5代宅”一次出手——公区会所、架空层、“飞机户型”、智能家电、铝板玻璃幕墙等品质提升打动了他。就连600万元级的泗泾招商时代乐章也采用了铝板装饰。

这种变化得益于2025年9月上海出台的新住宅设计规范，优化阳台、飘窗等“半面积”设计，让消费者获得更好居住体验。新房市场产品力全面提升，新房与二手房因产品代差形成的竞争格局将长期存在。