兰州10月房价持续调整：新房环比微跌0.2%，二手房市场承压明显

近期，国家统计局发布了10月份的房价变动指数报告。在涵盖的70个大中城市中，无论是一线、二线还是三线城市，商品住宅的销售价格均呈现环比下跌的趋势，且同比降幅整体呈现缩小的态势。具体来看，在当月，兰州市的房价继续呈现下跌走势。其中，新建商品住宅的销售价格指数环比下降了0.2%，同比下跌了3.4%;而二手住宅的销售价格指数环比下跌了0.3%，同比下降了4.7%。这一数据反映出兰州市房地产市场在持续调整中。

国家统计局城市司的首席统计师王中华指出，在2025年10月，我国70个大中城市的商品住宅销售价格在环比和同比两个维度上均出现了下降趋势。在这其中，一线城市的房价降幅尤为显著。具体来看，新建商品住宅的销售额在环比上下降了0.3%，而在同比上下降了0.8%;与此同时，二手住宅的销售额在环比上下降了0.9%，同比则大幅下降了4.4%。这一现象表明，我国房地产市场正逐渐走向稳定，一线城市房价的调整幅度更大，显示出市场在逐步回归理性。

“10月份，70城新房价格环比跌幅从0.4%扩大至0.5%。其主要原因是三四线城市新房价格跌幅扩大。”广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，由于消化速度放缓、同质化竞争以及二手住房价格对预期的冲击等因素，三四线城市新房价格环比跌幅已连续2个月扩大。相比之下，一二线城市10月份的跌幅与9月持平。

从10月数据看，兰州新建商品住宅销售价格指数环比下降0.2%，同比下降3.4%。按面积分类来看，兰州市90平方米及以下的新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，同比下降4.2%;90平方米至144平方米的新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，同比下降3.2%;144平方米以上的新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，同比下降3.7%。二手住宅销售价格环比下降0.3%,同比下降4.7%。具体来看，90平方米及以下销售价格环比下降0.6%，同比下降3.6%;90平方米至144平方米销售价格环比下降0.1%，同比下降5.9%;144平方米以上的销售价格环比下降0.2%,同比下降5.1%。

整体而言，兰州在10月份的楼市依旧处于调整阶段。尤其是二手房市场，由于库存量高、竞争力相对较弱，降价幅度相较于新房市场更为显著。然而，在核心区域，一些优质楼盘却依然保持着热销态势。若后续政策利好能够持续释放，或许有助于缓解部分区域的房价下行压力。对此，上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，10月份的房价指数显示出房价走势正处于积极且良性的调整过程中。这不仅表明当前购房具有较高的性价比，同时也预示着市场正朝着筑底回稳、稳中向好的方向发展。

针对当前的市场房价走势，业内专家李宇嘉指出，自9月份以来，全国各地纷纷推出了一系列新的调控措施，涵盖了取消部分不合理的住房限制、延长购房补贴政策、以及增强住房公积金支持力度等多个方面。根据这一趋势，他预测，在接下来的11月和12月，重点关注的各大一二线城市房地产市场交易量有望延续10月份的上涨势头，与三季度相比，环比增长将更为显著。整体来看，今年的房地产市场走势呈现出“年初活跃、年中回调、年末翘尾”的特点。