虹口“美丽家园”啃下“硬骨头”：2025年完成旧房修缮超50万平方米

2025年，虹口区持续推进“美丽家园”综合整治工程，全年已完成各类旧住房修缮面积超50万平方米，以持续提升的民生品质传递城市温度。

经过多年努力，“美丽家园”工程已覆盖众多小区，居住环境普遍改善。在此基础上，2025年的工作重点进一步聚焦于一批“硬骨头”——建成年代更久、设施老化严重、问题错综复杂的存量老旧小区。这些小区情况各异、需求多元，改造难度较大。虹口区坚持因地制宜，采取“一小区一策”的精准方式，探索以系统性思维破解综合症结的更新路径。

以2025年完成改造的汶水东路690弄为例，该小区建于上世纪八十年代，长期存在屋顶渗漏、管网老化、停车困难等“老大难”问题。2024年8月，小区品质提升工程获批启动，涵盖房屋修缮、基础设施更新、智慧社区建设等板块。

改造前，创新采用“多方联合踏勘”模式，通过五轮实地调研与意见征集，累计收集并记录了327条居民的具体建议。从“屋顶年年漏雨”到“晚上楼道太黑”，这些来自生活一线的“需求清单”，最终都转化为“施工清单”。

基于此，改造实施了一场“里外兼修”的整体提升：针对建筑老化，不仅建立安全隐患档案，更采用新材料新工艺构建系统防渗体系;全面更新地下数公里老旧管网，实现彻底雨污分流;在有限地面空间，通过科学规划实现人车分流，并运用智能技术与立体设计，将停车与通行效率提升近40%。工程还尝试“功能叠加”理念，在“平改坡”时同步铺设分布式光伏设施，在解决安全保温问题的同时，为社区注入绿色动能。

在此居住了近三十年的王阿姨对变化感触尤深：“以前最怕下雨天，屋里渗小雨，盆盆罐罐都不够接。现在屋顶修好了，还铺上了能发电的光伏板。我们是盼着晴天，阳光越好，发的电越多，楼道照明都更充裕，心里也跟着亮堂起来。”

在空间极度紧张的老旧小区，改造则更似一场“微创手术”，需要在方寸之间精准平衡多元需求。例如，广中路街道的同安楼在今年的焕新中，改造重点就在于如何利用有限空间，平衡无障碍、安全性与舒适性等诉求，实现精细化提升。