保利发展59.22亿元竞得长宁中山公园地块，溢价率6.43%

上海今年第二批次土拍虽仅有一幅涉宅用地，却看点十足。3月30日，长宁中山公园地块经41轮竞价，由保利发展以59.22亿元竞得，溢价率6.43%，华润置地、金茂等三家央企同台竞争。

该地块是长宁近17年来首次大体量出让，紧邻苏州河，距地铁站步行仅600米，配套成熟，区位优势突出。但拿地条件并不宽松，需配建保障房和4500平方米社区服务设施，考验开发商综合规划能力。

此次土拍时间微妙，恰在“楼市新七条”发布当天挂牌。分析认为，核心区域稀缺资源仍能获得市场溢价。一季度全国土地市场整体偏冷，成交面积同比下降16%，上海延续“少而精”策略，共出让7幅地块，数量全国居首。

住房市场也同步活跃。“新七条”施行满月，全市一二手住房成交2.57万套，同比增长11%。市场预计，住房热度将逐步传导至土地市场。第三批次三幅地块已公告，分别位于徐汇、普陀、金山，总起拍价65.49亿元。此次竞拍主体资格要求有所调整，或进一步激发竞争，4月21日土拍值得关注。