前9月全国二手房网签面积同比增长超10%，多地二手房交易活跃

10月以来，北京新房市场明显回暖。通州某楼盘日均接待客户200至300组，多个项目到访量较9月增长近一倍。10月1日至8日，北京新建商品住宅成交12.84万平方米，同比增长163%。清华大学房地产研究中心主任吴璟表示，中央到北京市的政策逐渐形成合力，打通购房链条，推动潜在购房意愿转化为实际成交。

二手房交易同样活跃。1至9月，全国二手房交易网签面积61746万平方米，同比增长10.7%。广州前9月二手住宅累计网签79070套，9月单月8430套，同比小幅增长;国庆期间中介门店带看量翻番。北京9月二手住宅网签15756套，环比增长13.7%，前9月累计13.7万套，同比增长5.1%，创2022年以来同期新高。上海自3月以来二手房月网签量连续7个月突破2.3万套。深圳非核心区域放开限购后，外地购房者增多，9月以来二手房门店签约量同比增长超20%。宁波、杭州、武汉等二线城市成交量也稳步释放。

交易增长背后，是住房支持政策持续发力。新版《住房公积金管理条例》9月20日实施，9月以来全国已有超40个城市配套出台优化举措。沈阳优化4项贷款和5项提取政策，将提取公积金支付首付款由阶段性调整为长期政策，并纳入灵活就业人员，前9月共1.27万人提取14.84亿元。郑州推出存量房首付比例降至20%、支持家庭代际互助贷款。岳阳新增老旧住房更新和居家适老化改造提取政策，西安上调贷款最高额度，惠州拓宽提取范围至住房装修、物业费，成都推出公积金贷款贴息政策。

中国社会科学院国家金融与发展实验室房地产金融研究中心主任蔡真指出，各地公积金政策支持力度显著增强，一线城市贷款额度大幅提升，降低了购房门槛和经济压力;公积金可用于旧房改造、装修、物业费等，资金得到有效利用，有助于推动房地产市场平稳健康发展。