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作为上海市唯一紧邻海岸线的城市社区,金山区石化街道由上海石化生活区演变而来,辖区内46个住宅小区中,95.6%的住宅楼龄超过20年,治理难度不容小觑。10月13日,澎湃新闻记者从金山区获悉,近日,在石化街道党建引领“三驾马车”协同运作机制专题讨论会上,一份物业服务提升的“成绩单”出炉。

针对基层社区长期存在的权责不清、推诿扯皮等治理堵点,石化街道着力厘清各方职责、打通协同脉络,推动居委会、业委会、物业服务企业从“各自为战”转向“同频共振”。一系列实践已初见成效:在紫卫居民区,“三驾马车”合署办公模式有效破解了信息隔阂与响应滞后问题;卫清居民区党总支牵头推进既有多层住宅加装电梯,今年顺利完成2台,另有1台加速推进;山鑫阳光城小区创新探索“充电位自治”,打造业主共享产权新能源充电桩新模式,实现了资源的高效互补与集约利用;辰凯居民区党总支搭建常态化协商机制,推动物业参与业委会例会,成功解决了商铺消防水源长期缺失的重大安全隐患,补齐了社区安全短板。

面对售后公房和商品房公房并存的情况,如何开出良方?石化街道紧扣两类小区的差异化特征,瞄准高频难点与共性堵点,提炼出8个治理关键,为破解治理难题找准突破口。目前,非机动车乱停放、渗漏水维修不及时、物业费调价难3项治理成果已提炼为可复制推广的典型案例。新能源汽车充电难、绿化养护不及时作为两类小区共有的突出问题,也在积极探索特色解法;东岭豪苑、玲桂花苑、新山龙等小区围绕旧梯换新难、垃圾分类精细化不足、物业费收缴难等问题展开试点攻坚,有序推动难题化解。

业委会的履职能力,同样也是提升物业治理水平的关键因素。石化街道组织了“治家有方”业委会圆桌会,邀请专业律师讲解业委会在决策流程、制度建设、资料管理等方面的规范要求,聚焦“业主大会议题设置”“物业合同签订”“业委会信息公开”等常见问题进行讨论,切实提升业委会的专业履职能力。

接下来,石化街道还将积极推行住宅小区共治委员会建设,将东泉二村和石化十村作为试点小区,组成涵盖“1 2 3 N”的人员结构队伍,推动小区物业治理全面提升。

发布时间:2025-10-25 11:38

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