上海徐汇区东安片区旧改项目三宗涉住宅地块陆续以协议方式出让

最近，位于上海徐汇区东安片区的三项住宅地块改造项目已通过协议转让方式相继成交，总成交金额达到约523.03亿元，涉及用地面积约为15.93万平方米，地上可利用建筑面积为60.05万平方米。

三块出让地块位于徐汇区C030301单元，具体编号为125-31、127b-23、127b-24.有意向的用地单位分别是上海徐汇城市建设投资(集团)有限公司以及上海地产(集团)有限公司。

最近两年，东安片区一千米范围内至少有四个豪宅项目开盘，且全部实现开盘清盘，截至目前实现销售额209亿元。

东安新村始建于二十世纪五六十年代，2024年初，东安片区旧城区改建项目启动，这是上海史上最大单地块一次性征收项目，涉及5个居委会、117幢居民楼、6057证住户。

5月31日，上海徐汇区东安新村第三幅地块公示协议出让，125-31地块出让价格为341.35亿元，意向用地者为上海新东安企业发展有限公司，平均楼板价为7.5万元/平方米。

上海徐汇城市建设投资(集团)有限公司持有新东安公司50%的股权，上海地产(集团)有限公司则通过上海城市更新建设发展有限公司持有新东安公司另外50%的股权。

该地块位置优越，位于上海市内环线内，东至枫林路、南至中山南二路、西至东安路、北至零陵路;地块内含地铁出入口。

公示文件显示，该地块建设用地面积10.39万平方米，土地用途为三类组团住宅、商业、办公、科研设计用地，容积率4.38.地上计容建筑面积45.51万平方米，标志性建筑高度不超过195米，地块基准高度100米。

该地块新建的商品住宅项目，其全装修比例达到了100%。在地块内，中小套型住宅的建筑面积占据了地块住宅总建筑面积的15%，具体面积为3.9万平方米。中小套型住宅的设计建设标准如下：多层住宅的建筑面积不超过100平方米，小高层住宅的建筑面积不超过110平方米，高层住宅的建筑面积不超过120平方米。这样的设计标准旨在满足不同消费者的需求，提供多样化的居住选择。

文件规定，在东安路和零陵路的交汇处及其周边区域、以及中山南二路的交汇地带，应构建若干区域空间节点。建议强化这些节点的空间及建筑设计，突出其门户地位和标志性特色。其中，作为标志性的建筑，应主要服务于非住宅用途。

根据出让文件的规定，受让方需在约定的出让期限内，完全自持所获地上及地下商业设施、市场设施、科研设计设施等物业的100%建筑面积。同时，受让方还需确保在出让期限内，办公设施的自持建筑面积不少于40%。