首套利率跌破3.1%！京沪房贷降至历史冰点 购房者月供直降2000+

今年以来，我国政府为了稳定房地产市场，实施了一系列政策措施。从降低购房门槛，减轻房贷利息负担，到出台“好房子”规范标准，加快消化存量商品房，一系列“组合拳”政策接连出台。在多部门的联合推动下，各地积极响应，纷纷调整和优化房地产政策。通过多措并举，不断提升政策的精准性和有效性，我国房地产市场得以保持总体稳定，为经济社会的健康发展提供了有力保障。

五月份，贷款市场报价利率(LPR)实现了本年度的首度下调。随着降息措施的实施，众多银行纷纷作出响应，调整了贷款利率。其中，北京、上海等一线城市的多家银行已将首套房贷款利率降至3.05%。

政策红利持续助力减轻购房者经济负担。5月27日，上海杨浦滨江的保利·海玥外滩序BUND98项目在开盘当天便宣告售罄。尽管选房顺序较为靠后，杨女士原本计划全额购买一套100平方米的住房，然而在选房过程中，只剩下了130平方米的户型可供选择。面对这一情况，杨女士考虑到首套房贷利率的下调政策，最终还是下定决心购买了这套住房。“尽管房型略超预期，但考虑到利率下调的政策红利，我还是果断做出了购买决定。”杨女士如此说道。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，5月降准降息落地，为市场注入信心，同时，地方层面从供需两端调整优化房地产政策，降低楼市门槛、降低交易成本。在当前刚需和改善性购房需求占主导的情况下，这些政策可以促进需求更好地落地、促进新房和二手房的循环，有利于房地产市场保持稳定。

政策效应下，市场交易保持稳定。5月30日晚，在北京链家亚奥签约服务中心，12间签约室坐满了前来洽谈的客户。“5月周末日均成交二手房约40单，稳中有升。”服务中心负责人史先超介绍。

前来签约的杨女士，最近看中了朝阳区安慧里小区一套两居室。她选择公积金组合贷，由于是京籍二孩家庭，公积金贷款额度可上浮40万元。“首付比例下降，贷款利率下调，组合贷月供约8100元，既负担得起，也能满足住房需要。”

5月份以来，各地继续调整优化房地产政策，珠海、长春、成都、大连、苏州等城市优化住房公积金政策，苏州、珠海、株洲、佛山等地实施购房补贴政策。

随着各项稳楼市政策陆续落地生效，部分城市市场交易呈现积极变化。国家统计局数据显示，从40个重点城市的情况来看，1至4月份，新建商品住宅销售面积和销售额同比分别增长0.1%和2%。

中指研究院初步统计数据显示，1至5月，深圳、广州新房销售面积同比分别增长41%、24%，深圳二手房成交量同比增长44%，京沪二手房成交套数同比增幅分别为23%和34%;5月份，上海新房销售面积同环比均增长，北京环比基本持平，同比增长2成左右。

存量消化是促进房地产平稳发展的重要举措。全国首批支持收购存量商品房专项债券落地浙江;江苏省积极探索房票安置等一揽子政策，推动存量房消化……目前，多地严控增量、盘活存量，推进存量商品房收储工作。

在江苏南京工作的蔡博士，于5月份申请人才房票，经审核通过获得C类人才补贴，共领取一次性房票补贴61.4万元。“我购买了一套130平方米的住宅，父母孩子够住了。房票刚好付首付，剩下全部按揭贷款，还款压力不大。”蔡博士说。

南京市城乡建设委员会副主任宋刚透露，自今年3月底起，南京实施了被称为“房七条”的新政策，旨在将所有现存的库存商品房纳入房票超市体系，并增强对房票兑换的金融扶持力度。据最新数据显示，截至目前，南京市已发放接近1.1万张房票，有效消化了超过6200套库存商品房。

与此同时，优质住宅的建设持续加速，极大地丰富了高标准的住房供应，使得改善型住房需求的市场参与变得更加活跃。随着《住宅项目规范》国家标准的正式出台，各地根据自身实际情况，对相关技术措施要求进行了进一步的细化和提高。