从闲置厂区到文旅地标，成都东郊记忆用老茶馆盘活工业遗存

仅需数元即可品茶且不限量续杯的传统茶馆，正在旧厂房、老礼堂和窄巷中复苏。如今老茶馆不止卖茶，还提供简餐、增设表演，让一杯茶的生意焕发新生机。成都大戏台茶馆所在建筑前身是1958年建成的成都红光电子管厂生产车间，该厂曾生产新中国第一支可批量生产的黑白显像管和第一支彩色显像管。工厂旧址已改造为占地282亩、建筑面积约20万平方米的东郊记忆产业园，保留红砖厂房、百米烟囱等工业遗存，成为集文化创意、休闲娱乐于一体的现代化产业园区。

茶馆完整保留红砖拱券、工业桁架、高挑空工业肌理，植入川西戏台、竹椅盖碗茶等本土元素，让老工业空间焕发市井活力。作为平价市井茶馆，日间盖碗茶定价亲民且支持无限续杯，十几元就能落座大半天，覆盖本地居民和外地游客。2026年5月开业首月客流达3万人次，以四川本地及成都周边市民为主。茶馆采用“日间喝茶、夜间看戏”模式，晚上上演川剧变脸、吐火、皮金滚灯等非遗表演，长嘴壶茶艺与戏曲轮番登台，演出约75分钟，可容纳200余人。

茶馆人气离不开园区流量支撑。2025年东郊记忆接待游客近1800万人次，举办活动超2000场;2026年上半年入园游客突破1000万人次，日均客流超5万人次，中青年客群占比超80%。从年亏损2000万元的闲置厂区到入选住建部全国城市更新优秀案例的文旅地标，东郊记忆通过修旧如旧、旧房新用的保护性改造，将存量工业资产盘活为消费新空间。成都传媒文化投资有限公司专职副书记黄丽娟表示，公司致力于挖掘传承园区工业文化底蕴，推动工业遗产保护从“静态保存”向“活态传承”转变;园区已引入近百家首店，各类业态商企超350家，涵盖音乐艺术、时尚展演、数字娱乐、餐饮酒店、文创零售等。以工业遗存为基础构建特色消费场所，通过“平价吸引多元业态”模式实现可持续运营，为城市更新和文旅商融合提供了可借鉴案例，其长期成功还依赖对工业遗产的合理保护和周边业态协同发展，让“平价”转化为稳定可持续的日常消费体验。