4月网签28742套创近10年同期新高：上海二手房市场显著修复

4月，上海二手房市场保持高位运行。据上海房产交易中心“网上房地产”数据，4月上海二手房(含商业)累计网签28742套，创近10年同期最高值，打破2019年4月的2.71万套纪录。全月日均网签958套，8个单日成交量破千套，其中4月11日单日网签1632套，创5年来新高。

58安居客研究院院长张波指出，2.87万套的网签量说明市场已显著修复，信心持续提升。春节后楼市放松政策直接降低了购房门槛与成本，释放了积压的刚需与改善需求，尤其新上海人购房资格放宽带来了大量真实购买力。安居客数据显示，4月来电接通量同比提升2.4%，平均通话时长增长4.6%，真实购房咨询深度和质量提升。

从成交结构看，总价300万元以下房源是成交主力，多集中在外环内成熟板块或地铁通勤便利的外围区域。安居客平台显示，300万元总价房源的用户咨询量占比超六成，带看与成交转化效率显著提升。上海链家研究院负责人李根表示，4月房源带看质量维持高位，看房热度稳固;二手住宅成交均价持续温和回升，价格修复态势明确。

当前上海二手房市场呈现三大特征：需求结构优化，改善型需求接棒市场回暖;房源结构升级，外环外老旧小户型成交占比下滑，置业偏好向优质房源倾斜;交易节奏加快，购房者决策周期明显缩短。多位房产经纪人反馈，600万元以上的中高端改善型房源带看量明显上涨。

张波预计，5、6月政策效应持续释放，叠加传统购房旺季，月成交量将维持在2.5万套以上的高位，市场有望转向常态化稳步向上。此外，上海优质低总价房源租售比优势明显，部分板块可达3%左右，随着市场回暖，长租公寓、托管运营等机构将加速入局，盘活存量房源，带动租赁市场同步升温。