兰州地下车位产权登记细则出台：明确范围、规范流程，保障业主权益

近期，兰州市自然资源局、市住建局以及市税务局共同发布了《兰州市地下车库(车位)不动产登记实施细则》(以下简称《实施细则》)。这一举措旨在进一步贯彻落实《兰州市城市地下空间确权登记暂行办法》，对地下车库(车位)的不动产登记条件与流程进行了细致的规范与明确。此举不仅有助于保障市民的产权登记需求，也为规范地下车库(车位)的产权管理提供了有力支持。

《实施细则》具体规定，纳入登记管理的地下车库(车位)需满足以下条件：一是必须符合城市规划的相关要求;二是需具备独立的停放空间;三是不得包含在公共分摊面积之内。这些车库(车位)包括与地面建筑同步建设的配套地下车库(车位)、独立建设的单体地下车库(车位)，以及机械式车位和人防车位。然而，机械车位和人防车位并不在登记管理之列。

在办理地下车库(车位)的登记流程中，我们必须按照一定的步骤逐步推进。首先，房地产开发企业需负责办理地下车库(车位)的首次登记，这一环节通常被称为“大证”的办理。随后，企业需继续办理土地出让手续以及销售手续。最后，房地产开发企业与业主共同向相关部门提交申请，以便为业主办理地下车库(车位)的转移登记，也就是所谓的“小证”。对于已经完成不动产登记的地下车库(车位)，业主可以根据相关法律法规，依法依规进行转让、出租以及抵押等处置活动。