“沪六条”新政落地首周末，外环外售楼处现小高峰，有看房者当场下单两套

上周末，标志着楼市新政“沪六条”正式实施的第一个周末，上海外环外的多个新房售楼处迎来了购房需求的“小高峰”。随着外环外区域的限购政策适度“松绑”，以及住房公积金使用细则和个人住房商业贷款利率的具体规定相继出台，原本犹豫不决的刚需族们纷纷加快了购房步伐。更有不少看房者在现场果断决策，直接下单购买了两套房产。这一现象反映出市场对于新政策的积极响应和购房需求的集中释放。

上周末的上午十点钟，记者抵达了位于松江泗泾的招商时代潮派楼盘销售中心，发现已有众多居民聚集在项目模型周围，聆听销售人员讲解周边配套设施的详细信息;随后，销售人员引导市民们依次参观样板间。

“新政出台后，这几天看房热度、成交量都有明显增长。”项目销售经理王会雷给记者列了一组数据：新政前周中的看房量在每日20组左右，新政后上涨到30组，周五更是来了36组，周末看房的预约量从新政前的每日80组—90组，上涨到150组。这周周中已经成交了16套，相比新政前翻了一番。

之所以“下单”快，是因为大多是复访客户，之前观望情绪比较重，现在出了新政，打消了他们的顾虑。在售楼处的洽谈区，一对母女正在签约。母亲告诉记者，这套房是为女儿买的，“我女儿是刚需，之前已经来看过几次了，这次新政出来后，住房公积金和商贷利率都有政策优惠，所以赶紧过来敲定下来。”

上海外环外限购“松绑”，也激发了不少改善性住房需求的市民来看房。市民吴先生告诉记者，女儿一家三口想要换一套面积大一点的房子，但又不想卖了市中心的现住房，所以就委托他过来看看外环外的房子。“现在沪籍家庭，外环外不限套数了，他们就不用卖了市区的房子，才能去买了。”

我们小区的房价非常亲民，均价实惠，周边配套设施齐全，不仅有优质的学校、医院，还有繁华的商业街区。因此，许多外地年轻人纷纷选择在此购房安家。近期，新政策出台，支持公积金账户提取用于支付首付，这一利好政策不仅没有影响贷款，反而激发了购房者的购买热情。于是，有不少客户直接增加了几十万元的预算，原本总价在400多万元的房子，现在总价已经攀升至500多万元。王会雷表示，得益于外环外限购政策的松绑，这周还有客户一次性购买了两套房产。由于房源紧张，新政实施后，客户付款周期开始收紧，以前半个月付清首付款还可以通融，但现在都要求客户在3至7日内付清首付款。

据调查，并非所有位于外环之外的项目都经历了显著的变化，其中一部分项目的访问量和咨询量变化并不明显。一位房产中介在社交平台上大声吆喝：“一手新房清盘，开发商尾盘打折，想要捡漏的朋友们赶紧联系我!”他向记者透露，尽管新政为这些剩余的尾盘项目提供了支持，但由于这些项目周边缺乏地铁等交通设施，咨询量并没有出现太大的波动。业内人士也指出，新政刚刚实施，市场需要一定的时间来消化和作出反应。然而，此次新政的出台时机恰到好处，为即将到来的“金九银十”销售旺季提前带来了一波小高峰。