上海新房“冰火两重天”：顶豪日光、刚需捡漏 警惕“认购率破百”背后的透支风险

在即将到来的五一节假日前，上海房地产市场新增了11个住宅项目获得审批，预计将有1577套住宅产品近期陆续投放市场。这些项目主要以高品质改善型住宅为主，其中最高售价的房源已超过1.5亿元人民币。

实地考察发现，尽管部分楼盘的单价相较于板块前期有所上扬，但购房者的热情并未减退，多个楼盘的样板间内常常同时涌入3至4组家庭，场面异常火爆。与此同时，开发商在产品品质上展开了一场激烈的“竞赛”，大横厅、智能家装、高端厨电配置等已经成为标配，楼市品质升级的趋势愈发明显。

人潮涌动，应接不暇!超出了我们预估的客流数量!在五一假期，第一财经的记者对上海的多处新建商品房售楼部进行了实地探访。在宝山南大智慧城区域，一位新开盘的营销中心和样板间开放项目的销售人员向记者表达了同样的感受。

在该楼盘现场看到，每隔2-3分钟，就有一组客户进入售楼处。

“请您稍微等待一下，您的销售正在接待其他两组客户。”由于看房人数过多，记者事先约好的销售人员很忙，甚至没法做到“一对一”接待。在三个不同户型的样板间里，每个样板间都至少有3-4组客户同时看房。

在新房销售中，当购房者认购的房源数量超过了实际可供销售的房源数量，即认购率超过100%，这是该楼盘需求大于供给的一种表现。

多楼盘认购率破百，让这个“五一”看起来热火朝天。实际上，部分楼盘出现的热浪正是延续了上海楼市4月份整体的活跃度。

懂经姐从上海市房地产交易中心获悉，今年4月份，上海新开盘项目认购稳定，在售项目销售良好，总体符合“金三银四”的市场运行规律。当月，一二手住房合计成交231万平方米，同比增加21%。 4月份以来，新房“日光盘”现象依然屡见不鲜，浦东北蔡浦发莲园项目，357组客户争抢112套房源;闵行梅陇保利海上印、浦东唐镇浦发唐城项目，认购率都超过100%。

自然，尽管整体氛围温馨，但上海新房市场仍呈现出冷热不均的态势。一些楼盘销售遭遇挑战，与那些热销的楼盘形成了鲜明的对照。

目前，上海的新房领域中，那些稀缺的优质房产持续受到热捧，而那些性价比较高的刚需型产品也因其实惠性获得了消费者的广泛喜爱。无论哪种层次的购房需求，在市场上都能找到相应的满足途径。

即便当前市场趋势呈现积极发展，消费者对未来的信心也在逐步回升，但广大消费者仍需保持冷静，根据自身的真实需求审慎选择购房，避免盲目追随潮流。